<h2>Fellesgjelden teller</h2> <p>Utlånsforskriften § 7 setter taket på 90 prosent av et forsvarlig verdigrunnlag — altså et egenkapitalkrav på ti prosent. Kravet ble senket fra femten prosent 31. desember 2024.</p> <p>Tredje ledd er den delen som overrasker flest: <strong>alle lån med pant i boligen skal tas med i beregningen, herunder fellesgjeld i borettslag og boligsameier</strong>. En leilighet til tre millioner med to millioner i fellesgjeld er en bolig til fem millioner i bankens øyne.</p>
Omkostningene kommer i tillegg til egenkapitalkravet, og de kan ikke lånefinansieres. Dokumentavgiften er 2,5 prosent av kjøpesummen ved selveier, og faller bort ved borettslag.